小产权房价钱低廉，但其背后潜藏诸多问题，致使许多人内心充满担忧。它究竟能否切实让居住者安心长久居住呢？此类房子大量涌现，那么，这又将会怎样对整个房地产市场造成影响呢？

小产权房质量隐患多

小产权房于建造之际，常常未曾历经正规的设计流程以及报批程序，施工队伍或许资质并不完备，其所使用的建筑材料也不见得合格，众多房子建造于集体土地之上，地基处理以及结构安全欠缺监管 。

对房子来说，由于不存在强制性的竣工验收，所以其是否存在漏水情况，是否存在裂缝情况，或者是否存在电路安全隐患，这全然取决于建房者自身的自觉程度。一旦购房者入住之后出现了问题，那么购房者就很难寻觅到责任方，以便能够进行维修以及索赔，如此一来居住安全便缺乏基本的保障了 。

冲击正规房地产市场

大批购房者被小产权房凭借其低廉价格所吸引，这直接将正规商品房市场的客户进行了分流，对于那些遵守规划且缴纳土地出让金的开发商来讲，这种竞争实在极为不公平，还扰乱了正常的市场定价机制。

长久这样下去，有可能致使正规的开发商投资愿望降低，进而对市场健康的供给造成影响。地方上的政府凭借出让土地来得到财政收入，以此用于城市建设，也会由于这个原因而受到不利影响，最终形成恶性循环 。

打乱土地管理整体布局

为城市发展奠定基础的土地资源，是需要进行科学规划的，小产权房私自占用农用地或者集体建设用地这种行为，打破了原本存在的土地利用计划，众多房子见缝插针而建，致使城市空间布局变得混乱，使基础设施难以实现配套。

这为往后的城市更新以及重大项目建造埋下阻碍，拆迁之际遭遇繁杂的产权纠葛，极大地增添了社会管理成本，妨碍了城市的可持续发展进程 。

购房者权益缺乏保障

最大的风险是购买小产权房时产权不受法律保护，所谓的，在法律方面存在瑕疵的“买卖合同”，一旦发生纠纷，法院有可能认定合同无效，卖房者要是反悔，购房者权益很难获得支持 。

在碰到国家进行征地拆迁这种情况的时候，补偿的对象一般而言是土地原本的集体所有者或者是拥有使用权的人， rather than购房者。购房者投入了数目众多的资金，最终极有可能面临那种“钱房两空”的结果，遭受的损失极为惨重。

资产贬值与流通困境

房产价值大幅缩水，这对于已购业主而言，是一种直接打击，因为政策明确这样的情况后才出现。房子不能进行合法产权登记，这就意味着它不能正常上市去交易。就算是私下转让，其价格也会被压得很低，资产流动性几乎就丧失了。

银行以及其他金融机构不给小产权房办理抵押，业主没法借助房产来获取融资。这把家庭的关键资产给锁定了，对其改善居住条件或者应对突发资金需求的能力产生影响。

倒逼住房体系走向规范

从正面审视而言，政策亦推动市场迈向理性，投资投机之需求被排挤出去，使得刚需购房者更为清醒，进而去寻觅合法且安全的住房途径，这为保障性住房体系的发展营造出了空间。

首先，政府得加快公租房，还有共有产权房之类的供给，以此来满足低收入群体那真实的居住需求。其次，从长远角度来看，这对建立多主体供给，以及多渠道保障，并且租购并举的住房制度是有帮助的，最终能让所有人都住有所居 。

您觉得，在明晰小产权房无法进行登记的政策情形下，该如何妥善地去处理完已购房业主的历史遗留下来的问题，进而降低他们所遭受的损失呢？欢迎留下您的看法来进行分享，同时也请为本文点个赞给予支持。